スマッチ！住まいの達人ブログ編集部日記

5年以内の住宅計画がある人は24％

東急不動産グループの東急住生活研究所が発表した、住宅計画に関する意識調査の結果で、住宅購入への意欲が高まっていることがわかりました。

▼5年以内の住宅計画がある人は24％、特に30代前半で関心増す

5年以内に住宅に関する計画がある人は 24.0％で、前年の17.0％から7ポイント増加した。一方、予定がないという回答者は前年の71.3％から61.3％へと減少しており、住宅の購入、賃貸、リフォームなどに対する意欲が増していることが分かった。

住宅計画がある割合を年代別にみると、30代前半では前年からほぼ倍増するなど、20代後半から40代前半で大幅に上昇した。一方、年齢が上がると慎重になる傾向があり、45才以上は微増にとどまった。

住宅価格値下がりの話題になったことや、将来の家賃負担への不安などから、住宅購入に積極的になっているようです。スマッチ！ブロガーの中でも、中心はやはり30代。特にファミリーの場合、一戸建てを購入された方が多いようです。

「地価の下落もそろそろ収まりつつある？」というニュースもありますし、景気が「底」を迎えたいま、住宅は「買い」な時期なのかもしれません。ただし、「安くなったから」というだけで買うと失敗する場合もありますから、「自分に合った家」の見極めを忘れずに！


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・首都圏でマンション価格がダウン 買いやすさでは今がピークか？
・団塊ジュニアより下の世代が購入の主役に

リビングのエアコン選定

こんにちは、スマッチ！編集部の加藤です。本日も「スマッチ！相談室」から気になる相談をご紹介します。

▼リビングのエアコン選定について．．．
エアコンを検討しているのですが、リビングが22帖に、プラス仕切のない畳コーナーが6畳（合計28畳）、おまけにリビングイン階段と3帖の吹き抜けが繋がっているので、選定が難しいらしくどんなものを買おうか迷っているというくぅぅさん。
たぬ吉さん、さんきちさん、ビィジェーさんがアドバイスしてくれていますが、それだけリビングが広いなら２００Ｖのエアコン一台、畳コーナーに１００Ｖのモノを一台でＯＫだと思います。また、４キロか５キロをまず１台購入し様子を見て、ダメなら２．５キロ〜４キロを追加するってパターンはいかがでしょうとのこと。参考になりましたでしょうか？

▼シロアリ対策について
木造住宅に使用する「シロアリ対策用」の防腐剤、効果のほどはいかがなのでしょう？ …と吉備団子さん。
多くの方が質問に答えてくれていますが、保証期間は5年か10年間が一般的ですが、あまり防蟻性が強く長持ちするような、ある意味毒性の強い薬剤は使用できませんので5年程で効果が薄れるものが多いようです。 また、薬剤に頼るばかりでなく、家の周りの片付けや植木の管理をキチンと行うことも大切とのこと。参考になりましたでしょうか？

▼購入すべきか
建築年７９年、SRC構造、50戸の大きなマンション、1780万で室内大変綺麗。購入するべきか、と悩んでいるもももちゃんさん。
多くの方が答えてくれていますが、１９８９年より前に、建造された、コンクリートの構造物は、アルカリ骨材反応により、脆くなっていますので、購入は、お奨めできません。 耐震改修が行われていなければ、今後どのような計画になっているのか確認したほうが良いとのこと。

皆さんも住まいについて疑問や質問がございましたら、「スマッチ！相談室」をご利用ください。

アスベスト露出した建物は16,012棟。防災調査結果で

国土交通省は6月26日、建築物防災週間において実施した建築物に関する調査結果を発表した。

今回発表された調査結果は、民間建築物における吹付けアスベスト、既存建築物における窓ガラスの地震対策、既存建築物における外壁材の落下防止対策、大規模空間を持つ建築物の天井の崩落防止対策、既存建築物における広告板の落下防止対策の5つ。災害時の安全対策が必要な建物に対して、防災指導を行った。

民間建築物における吹付けアスベストでは、露出してアスベストの吹付けがされている建築物が16,012棟あり、そのうち9,523棟が対策を講じた。

既存建築物における窓ガラスの地震対策では、ガラスの落下による災害の危険性の高い地域内に、昭和54年3月31日以前に着工された建築物で、地階を除く3階建て以上のものを調べた。このうち1,193棟が公示基準に適合していず、そのうちの712棟が改修した。

既存建築物における外壁材の落下防止対策では、地域防災計画の避難路沿い等の建築物で、外壁タイル等の落下した場合、危害を与える恐れのある部分に傾斜した外壁を持つものを調査。このうち1,250棟が落下の恐れがあると指摘され、852棟が落下防止対策を講じた。

大規模空間を持つ建築物の天井の崩落防止対策では、体育館、屋内プール、劇場、ホール、ターミナル、展示場等のつり天井を調査。そのうち4,901棟で技術指針と比較して問題を指摘され、860棟が崩落防止策を講じた。

既存建築物における広告板の落下防止対策では、1,613棟の建物が落下のおそれを指摘され、617棟が落下防止対策を講じた。

防災対策を講じる必要のある建物には、引き続き指導をおこなっていく方針。

建築物防災週間とは、火災、地震、がけ崩れ等による建築物の被害や人的被害を防止し、安心して生活できる空間を確保するために、建築物に関連する防災知識の普及や、防災関係法令・制度の周知徹底を図り、建築物の防災対策を推し進めることを目的にしている。


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建築物防災週間において行った各種調査結果の公表について


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夏の前に網戸を張り替え！

こんにちは。編集部のキタニです。

今週も3本の記事を選んでみました。今週、選んだのかこちらです！

▼どう選ぶ？エコ住宅設備　ハウスメーカーに見る環境技術の盛り込み方と未来像
建築系図書日和
毎週、建築系の本を紹介ている、THE TEAM WORKSさんが、日経アーキテクチャ6月22日号を取り上げました。内容は、エコ住宅設備。メーカーの開発担当者と営業の現場での、エコ設備に対する温度差が大きいようです。あとは消費者の意識次第でしょうか。

▼オクサマＤＩＹで網戸を張り替え。
まいにちせいぶつがく
こばやしようこさんが、網戸の張り替えを、手順を追って紹介してくれました。「前に住んでいた賃貸マンションの頃からやっていたのでお手のモノ」というだけあって、手際がよさそうです。これで夏の蚊対策も万全ですね！

▼苔と雑草（その１）
BBQハウス
「今年は去年に比べて、雑草や苔が多い」と感じたかーそえさん。調べてみると、引っ越し前に設計士さんが巻いてくれた石灰に、苔や雑草を抑える効果があることがわかりました。そのほかにもいろいろな苔の駆除策を調べています。



・エコマンションの実力とは？

緑？それとも黄色？エルミタージュ外壁、塗り替え巡り大論争

こんな記事を見つけたので紹介します。

▼緑？それとも黄色？エルミタージュ外壁、塗り替え巡り大論争

慣れ親しんだ緑色か、本来の黄色か——。ロシア第２の都市サンクトペテルブルクにあり、ロマノフ朝の栄華を伝えるエルミタージュ美術館の外壁の塗り替えをめぐって論争が起きている。

そもそもエルミタージュ美術館とは、西欧絵画や古代ギリシャ・ローマの遺物など幅広い分野を計約３００万点収蔵する国立美術館。周辺の歴史的建造物群などとともに世界遺産に指定されているそうです。

塗り替えが検討されているのは、同館の本館にあたる「冬宮」。冬宮の壁は時代とともに何度も塗り替えられ、５〜６回の塗り替えを経て１９１３年に赤茶色になったのだとか。第２次世界大戦中は空襲の標的にされないよう灰色にされ、現在の色になったのは１９４７年。そして創設２５０周年にあたる２０１４年に合わせ最初の薄い黄色に戻す方針を決めたのですが…。
これを知った市民から「なじんだ色を変えるなんてとんでもない」との異論が噴出。インターネットでは、同館の方針を支持する人が加わって、賛否両論の激しい議論が起きているみたいです。

親しんできたものが変わるのはなんだかさびしいですが、両者とも納得のいく解決をしてほしいものですね。

6月危機説って何だ？

最近よく耳にする「住宅ローン6月危機説」という言葉。これはいったいどういうことなのでしょうか？

▼給料５０万円減、ボーナスゼロ…住宅ローン「６月危機」

右肩上がりの年収を前提に、マイホームを買った人たちがピンチだ。給料も、ボーナスも大幅に減って返済に行き詰まるケースが出始めた。「米国のように、住宅ローンの焦げつきが社会問題化する恐れがある」。専門家からは「６月危機」を心配する声も出ている。

給与が減少すれば、相対的に住宅ローンへの負担は増えるもの。その影響が夏のボーナスから出てくる、というのが「6月危機説」だ。今夏のボーナスから返済できなくなる人が増え、アメリカの「サブプライム」のようなローンの焦げ付きが社会問題化するのではないか？　と危惧されている。個人再生の申請も年々増えており、景気が及ぼす家計への影響は深刻だ。



■関連リンク

不況で返済行き詰まる？
ローン破たん「6月危機説」って本当？

1万円でキモノ生活をしよう！

こんばんは。編集部の木谷です。

スマッチ！ブロガーのたかぎりょうこさんが、これまでとはチョット一味違う「着物の世界」を取り上げた、コミックエッセイを出版されました！

▼ワタシでも着れちゃった！１万円キモノ生活

なにかと高いイメージのある着物ですが、実はオーダーメイドで作っても1万円以下で作ることができるのだそうです。

安さの秘密はポリエステル素材で作ること。ポリエステルならお手入れも簡単で、梅雨の時期でも着物を楽しめるとか。

「値段が高い・面倒くさい・敷居が高い」と思われている着物を、気軽に楽しむための一冊です。興味のある方はぜひ、読んでみてください。

2009年6月20日より全国の書店にて発売中です。


・風の吹き抜ける「和」の暮らし

訳あり建売の瑕疵保証について

こんにちは、スマッチ！編集部の加藤です。本日も「スマッチ！相談室」から気になる相談をご紹介します。

▼売買契約前にすべきことを教えてください。
すでに建立済みのキャンセル住戸で売買契約をする予定です。契約までにすべきことを教えてほしい。というひろひろんさん。
たぬ吉さん、さんきちさんがアドバイスしてくれていますが、内覧会と言う名目で無くとも、契約前にもう一度見たいと申し出ればいかがでしょうか？契約される前にその物件が本当にキャンセル物件なのか確認された方が良いとのこと。参考になりましたでしょうか？

▼訳あり建売の瑕疵保証について
建売の購入を考えているが、訳あり物件で、ハウスメーカーが現在債務処理中のようで、実際の業務はストップしているようなのですが…とお悩みのつぶつぶさん。
多くの方が質問に答えてくれていますが、自分でその価値をはっきりと見極める能力がなければ、あとは売り手の信用をどのように評価するかということになります。悪い情報ばかりですが、全体を考えて判断した方がいいとのこと。参考になりましたでしょうか？

▼浴槽の塗装剥がれ補修方法
ユニットバスの浴槽内部（底面）の塗装の一部が剥がれてしまい、自分で修理をしたいのですがどうすればよいですか？というNAITOさん。
さんきちさんによると、浴槽の材質、FRP、人造大理石、ステンレス、琺瑯etc…さまざまなことを考慮して補修する必要があるそうです。

皆さんも住まいについて疑問や質問がございましたら、「スマッチ！相談室」をご利用ください。

ローン負担額は世帯年収の22％。住宅市場動向調査で

国土交通省は6月18日、平成20年度の住宅市場動向調査結果を発表した。

同調査結果によると、住宅ローンを有する世帯の年間支払額の平均は、注文住宅で128万円、分譲住宅で140万円、中古住宅で96万円。世帯年収に占める割合は、注文住宅、分譲住宅で約22.0％、中古住宅で17.8％だった。

この調査は、住宅政策、予算、税制、融資の企画立案の基礎資料を得ることを目的に、個人の住宅建設、分譲住宅の購入、中古住宅の購入、民間賃貸住宅への入居、住宅のリフォームの実態を調べているもの。

ローン負担額や資金調達に関する調査のほか、世帯に関することや、購入を決めた動機、今回の住宅と直前の住宅の比較、住宅性能表示制度についての調査がある。


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平成２０年度　住宅市場動向調査について


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スマッチャー！のDIYいろいろ

こんにちは。編集部の木谷です。

今週のピックアップスマッチ！では、スマッチ！ブロガーが手掛けた、いろいろなDIYやセルフリフォームに関する記事を集めてみました！

▼お酢で錆取り
中古物件を安くリフォーム
お酢でフローリング掃除ができる、と先週ケイさんが教えてくださいましたが、お酢は錆取りにも活用できるそうです。ソウノミカさんはアンティークの蝶番をお酢でクリーニング。ピカピカに仕上がっています♪

▼ペンキ塗りのコツ
収納夫人
有孔ボードを白く塗装したままぷりさんが、ペンキ塗りのコツを伝授してくれました。塗料も新しいものが出ているらしく「家庭用に使うには、水性ペンキで十分だと思います」とのこと。肝心のコツは記事でどうぞ！

▼創作活動＊鳩時計
夢みる空間妄想族
モズフェさんの創作シリーズ。今回は、妹さんにプレゼントするという、CUCKOO CLOCK風時計の2作目です。2回目以降も併せてご覧ください。







・ カラフルな小物と雑貨に囲まれた多趣味クリエイティブライフ

昨今増えてきたマンション

こんな記事を見つけたので紹介します。

▼第52回　エコカーに続き到来間近！「エコマンション」ブーム

エコ家電にエコポイント、エコカーと、平成大不況にあってほぼ唯一、活況を呈している“エコマーケット”。マンションもその波に乗り遅れるなとばかり、エコ仕様の物件が登場してきました。ブームはマンション市場にも及ぶのでしょうか。

マンション全体とした総合的な「エコ」をテーマとする物件が目立ってきましたが、特に最近は“CO2の削減”を全面に打ち出すマンションがいくつか登場し、カーボンオフセットの考えをマンションにも導入するなどしています。

ほかにも、

▼「カーシェア」付きマンションが増加

必要な時間分だけ料金を支払って自動車を利用する「カーシェアリング」サービスが、マンションで広がり始めた。分譲マンションの市場が伸び悩む中、物件の魅力を高める一環として、導入に積極的な開発業者も現れている。

「環境にも家計にも優しい」マンション。こちらも、これから導入するマンションが増えていくんでしょうか。

時代や環境に合わせて、さまざまなタイプの住まいが誕生するんですね。

梅雨時は住まいのテレビ三昧

こんにちは。編集部の加藤です。6月特集記事のお知らせです！

家にこもりがちの梅雨時。住まい関連の番組を見るのはどうでしょう。
あの「ビフォーアフター」も復活したということで、住まい関連の番組を見続け、
その内容を報告しているブログ「住まいのテレビマニア」に注目してみました。
是非見てくださいね。

バンクーバー1位、東京19位のランキング

英誌「エコノミスト（Economist）」の調査部門「エコノミスト・インテリジェンス・ユニット（Economist Intelligence Unit、EIU）」が、世界の「住みやすい都市」をランキング形式で発表しました。

▼世界で一番住みやすい都市はバンクーバー、日本では大阪 英誌

　その結果、トップ10のうち6都市をカナダとオーストラリアの都市が独占。1位のバンクーバーは、「カナダの高度なインフラによる恩恵は大きい」との評価を得て98％を獲得した。一方、最下位のハラレは、「混乱が続くジンバブエ情勢」が災いして37.5％だった。

　2位はオーストリアのウィーン（Vienna）だが、3位はメルボルン（Melbourne、豪）、4位がトロント（Toronto、加）、5位にパース（Perth、豪）、6位カルガリー（Calgary、加）と、オーストラリアとカナダの都市が続く。7位はフィンランドのヘルシンキ（Helsinki）、8位がスイスのジュネーブ（Geneva）で、9位は同点でシドニー（Sydney）とスイスのチューリヒ（Zurich）が並んだ。

　日本からは大阪が13位にランクイン。東京は独フランクフルト（Frankfurt）と並んで19位だった。


ランクづけは、医療サービス、治安、文化・環境、教育、インフラ整備の5項目について調査によるもの。ワシントンD.Cやロサンゼルスなど、アメリカの都市は意外にも30〜50位と、あまり上位には入りませんでした。

ちなみに、バンクーバーといえばスマッチ！ブロガーの西川さんがお住まいです。たびたびブログに登場する、広い家や豊かな緑は、住みやすさの一端なのでしょうね。


・人気の沿線＆街ランキング

床の一部分が温かい

こんにちは、スマッチ！編集部の加藤です。本日も「スマッチ！相談室」から気になる相談をご紹介します。

▼高さ制限のある場所の物件です。
地下１階と１階を住居とする建物に興味がありますが、地下からの避難経路が１階に通じる階段のみのようです。これって問題ないんでしょうか？というしょうてんさん。
たぬ吉さん、マポレオンさん、ＳＵＮＩさんがアドバイスしてくれていますが、設計図書が残ってれば設計士に検証してもらえます。最低限に調べる方法は役所の建築係で建築確認概要書を閲覧し、建築確認通り建ててるかを外寸ででしか判断できませんが確認し、完了検査を受けてるか調べること、とのこと。参考になりましたでしょうか？

▼床の一部分が温かいです
フローリングの一部が他のところより温かいのです。 こういう場合は、どんな業者さんに見てもらったら良いのでしょうか？　とお悩みのねこまんまさん。
多くの方が質問に答えてくれていますが、もしかして2階の天井からの熱がコンクリートを伝わってフローリングを暖めているかもしれなてとのこと。管理組合に竣工図面があるはずですので、暖かい部分の下に何があるのか、配線、配管等をまず確認することをお勧めします。それでも原因が掴めないようであればフローリングを剥がすことになるとのこと。参考になりましたでしょうか？

▼キッチンに下水の臭いが漂っています
最近築三十年の集合住宅に入居しましたが本格的に住み始めてからキッチンに下水臭がすることに気付きました。目に見える隙間が無くても臭いはにじみ出てくるものなのでしょうか。底板は外せるようには見えないのですが穴を開けてもらうしかないでしょうか、というtroubletroubleさん。
石川英一さんによると、古い流し台だと、シンク下収納の底板は木ねじで留められているのではないか。木材系であれば、 まず底板がどうやって固定されているか調べてみましょうとのこと。

皆さんも住まいについて疑問や質問がございましたら、「スマッチ！相談室」をご利用ください。

不動産市場データベースを公表、国土交通省

国土交通省が6月12日、不動産市場データベースを公表した。

これは不動産市場の透明性・信頼性の向上を通じて、投資の促進や市場の活性化を促したり、安全・安心な不動産取引を意図するもの。平成20年度に賃貸用の事務所、店舗、住宅を所有または管理する企業等に対しアンケートを行い、その結果をとりまとめている。

公表内容は、「事務所」「店舗」「住宅」の賃貸用物件の収益と費用に係る指標。

収益系指標は「ＮＯＩ」、「ＮＣＦ」。費用系指標は「維持管理費」、「修繕費」、「資本的支出」で、その他の指標として「空室のある標本の比率」がある。


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土地総合情報システム
不動産市場データベース


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フローリングには酢が効く！

こんにちは。編集部の木谷です。

今週のピックアップスマッチ！、3本をご紹介します。

▼酢でフローリング掃除
おしゃれコトハジメ
フローリングの拭き掃除に「酢」を使うと効果的なのだそうです。ケイさんは、「バケツに酢を半カップと水1カップ・エッセンシャルオイル数滴」で拭き掃除。エッセンシャルオイルは、酢の匂いを抑えるためだとか。仕上がりは写真を見ての通りです！

▼珪藻土を自分で塗る
渋ナチュラルな家づくり
「木のおうち」を建築中のtimoshinさんは、セルフビルドへのあこがれもあって、珪藻土の土壁を自分で塗りました。作業はとても楽しく終わり、旦那さんは「珪藻土、自分達で塗って良かったなあ」と「あれから何度もつぶやいてる」のだそうです。

▼引っ越し決定！　脱カオスなるか？
妄想生活〜家具からはじまるミステリー
有馬さんの引っ越しが決定！　収納たっぷりなお部屋で脱カオスを目指します。ひろぽんさんも「ホント、収納充実ですねえ」とコメントするこの新居で、スッキリ生活は実現するのでしょうか？　今後が楽しみです。



・賃貸で快適インテリアのコツ♪

どちらかというとあり得ないで欲しい建物いろいろ

こんな記事を見つけたので紹介します。

▼どちらかというとあり得ないで欲しい建物いろいろ

世界のありえない建物をご紹介したいと思います。

「一軒家が刺さっている建造物」や「ぐにゃぐにゃにゆがんだ家」など。
世界にあるさまざまな「あり得ないはずの家」を紹介しています。

「バスケットの形をした建造物」は、一瞬「合成では？」と疑ってしまうほど。
見る人を楽しませる建造物たち、一度間近で見てみたいものですね。

住宅街に防犯カメラ、警察が設置へ

繁華街などに設置されてきた防犯カメラを、小中学校の周辺地域にも導入する動きが出てきました。

▼住宅街に防犯カメラ、警察が設置へ　全国１５カ所で試行

警察庁は、全国15カ所の小中学校近くの住宅街に、25台ずつの防犯カメラ計375台を設置する。補正予算で設置費用5億9千万円を計上した。警察はこれまで犯罪が多発する繁華街などに防犯カメラを設置してきたが、住宅街に設置するのは初めてという。

運営は民間の防犯団体に委託されているとのこと。警察が設置した防犯カメラの管理を民間に委託するのは初めて。その効果や運営については非常に興味深いところです。

ちなみに、警察庁科学警察研究所と千葉県市川市が07年に合同実施した住民アンケートでは、

防犯カメラの設置を希望する住民は76％だった。防犯カメラの効果として、落書きやごみの不法投棄の減少などを挙げる意見も64％あった一方で、プライバシー侵害の不安を訴える人も32％いた。

と、住民の8割近くが防犯カメラ設置を期待しているようです。プライバシーか防犯かは難しい選択ですが、防犯効果は期待できるのではないでしょうか？　プライバシーや画像の管理において信頼のできる、しっかりした運営体制を築いてもらいたいものです。



防犯に強いマンション設計ってあるの？

繰り上げか、資産運用か・・・

こんにちは、スマッチ！編集部の加藤です。本日も「スマッチ！相談室」から気になる相談をご紹介します。

▼駐車料金について
通常は駐車料金というのは、修繕費に入れると思うのですが、 あるマンションは水道代とか蛍光灯なんかの費用と一緒にされているよう。おかしいと思ったので、皆様のご意見等を聞ききたいという冷凍みかんさん。
さんきちさんがアドバイスしてくれいてますが、新築マンションの場合、管理費、修繕積立金、駐車場使用料はデベが初めから決めていると思い、その価格設定にはいろいろな思惑が見え隠れしている。そのマンションの管理組合は管理会社の言いなりになっているか、マンション管理にあまり関心がないのでは、とのこと。参考になりましたでしょうか？

▼繰り上げか、資産運用か・・・
現在繰り上げ返済をするか迷っていおり、手元に現金を残してしばらく様子見をした方がよい様に思えて予定の繰り上げ躊躇している、とお悩みのkenpapaさん。
「繰り上げ返済をし過ぎると、住宅ローン減税の効果が低くなることがあるので、その辺りの加減をしながら少しずつでも繰り上げ返済をされれば。住宅ローン減税の期限後に、ある程度の預金を残して繰り上げ返済をするのが効果的かも」など、多くの方がアドバイスしてくれた結果、kenpapaはしばらくはあらゆる意味で様子見と現状打破に向け仕事を頑張るとのことでした。

▼一戸建てを新築する時の郵便受けの位置について相談です
マンションで、入居戸数が少ない場合のメリットとデメリットを教えて頂けますでしょうか？　というmomokoさん。
多くの方が意見を出されていますが、momokoさんが後々後悔されないように自由になさったら。また、ご近所とのデザインをそれえることは、ご近所も含めて奇麗な街並み形成にもなり、資産価値を高めたり、住んでいることへの満足感に繋がることも考えられるのでじっくりと考えてみて下さい、とのことでした。参考になりましたでしょうか？

皆さんも住まいについて疑問や質問がございましたら、「スマッチ！相談室」をご利用ください。

長期優良住宅、認定の受付始まる

長期優良住宅の普及の促進に関する法律（長期優良住宅法）が6月4日から施行、申請受付を開始した。

この法律は、構造躯体の劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性の各項目に認定基準を設け、この基準を満たして建築および維持保全をしている住宅に、税制や融資の面で優遇を与えるもの。

長期優良住宅は「200年住宅」とも呼ばれる。規定基準の概要として構造躯体の劣化対策では、「通常想定される維持管理条件下で、構造躯体の使用継続期間が少なくとも100年程度となる措置」とされている。

長期優良住宅の認定を受けるためには、着工前に登録住宅性能評価機関へ認定申請をする必要があり、認定を受けた後に着工することとなる。

また国土交通省は同日、地域の中小住宅生産者を対象とする長期優良住宅普及促進事業の募集を開始した。

長期優良住宅の認定を受けることや建設過程を公開するなど、一定の要件を満たす長期優良住宅には、建設工事費の一部が助成される。



■関連リンク
長期優良住宅法関連情報
「長期優良住宅普及促進事業」の募集開始について



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「200年住宅」って 何ですか？
200年住宅の法律が成立　長持ち住宅は税金がおトクに
200年住宅の基準案まとまる　認定は６月にスタートの予定
マンションに住む人の永住志向が高まっている
詳しい説明でより安心な契約に？　建築士による契約前の「重要事項説明」が義務に
おしえて！「住宅性能評価書」

耐震改修が進まないワケ

こんにちは。編集部の木谷です。

今週のPick Up!スマッチ！、編集部が選んだ”ちょっといい記事”をご紹介します！

▼危ない家が減らない理由
この世に家がある限り
自治体によっては、無料で耐震診断を行うそうですが、さらに詳細な診断をするには、自治体の助成を受けても10数万円の出費が必要とのこと。対策工事をするとなるとさらに出費が…。耐震診断、耐震改修が進まない理由はこんなところにあったようです。

▼ついに、フラット50登場！！
みるみるわかる住宅ローン
6月4日から、国の経済危機対策にともないフラット35の制度拡充が行われ、同時にフラット50が登場しました。ただし、「ＦＰ的にはよほどの事情がない限り、おすすめはできない」とヒッシーさんは注意を呼びかけます。

▼ミラノサローネサテリテ2009 その15 Design Report Award
家とデザイン、ちょっとづつ
橋本さんが、ミラノサローネサテリテの受賞作品を紹介してくださいました。パネルの一部だけが光る照明や、リサイクル素材を使用したパネルシステム。石の質感をもつラグなど、どれも見たことのないものばかりです。



・賃貸だってデザイナーズ

光る畳

こんな記事を見つけたので紹介します。

▼「光る畳」人気　熊本の業者が開発、飲食店などに納品

光る畳が和室を幻想的に演出——熊本県八代市の村上産業は畳にＬＥＤ（発光ダイオード）を内蔵した「光畳（ＨＩＫＡＲＩ　ＴＡＴＡＭＩ）」を開発、新しいインテリアとして注目されている。

透明な素材を織り込んだ畳表がＬＥＤの光を透過させているそうです。海外でも受けそうなインテリアですね。最近増えている、おしゃれな和風飲食店にピッタリなのではないでしょうか？
お値段は半畳で１０万円前後。今後は赤や紫の畳表や、防水性を高めるなどの工夫をした商品も検討しているそうです。

また、畳といえば以下のような記事もあったのでご紹介いたします。

▼洋間に置く畳

和室がないマンションが増える中、フローリングの床に座ったり、布団を敷いて寝たりする生活を続ける人も少なくない。長く畳暮らしだった日本人は、そのほうがリラックスするようだ。床中心の暮らしをバックアップする生活用品も注目されている。

あえて和風にすることで、おしゃれな部屋が演出できるかもしれませんね。

みんなの虫対策を教えて！

こんにちは。キタニです。

トラックバックテーマを更新いたしました！
今回のお題は、夏に気になるアノ話です。

▼みんなの虫対策を教えて！

夏になるといろいろな虫が増えてきますが、家の中に虫がいるというのは、決して気持ちのいいものではないですよね。そこで、みなさんが自宅で行っている虫対策をお聞きしてみようと思います。

「夏の蚊対策はこれ！」、「ゴキを減らす方法」、「こうすると虫が入ってきません」、「ガーデニングにはこれが効果的」など、みなさんが行っている対策・秘策を教えてください。

記事を書いたらトラックバックの送信を忘れずにお願いします。
みんなで情報を共有して、快適な夏を過ごしましょう！



・窓から虫が入ってこないのは 何階以上の住戸？

国交省、中古住宅の新保険制度を検討

国土交通省が、中古住宅の新しい保険制度の検討を始めました。この制度は新築住宅における「瑕疵担保責任」と同様な制度で、早ければ来年度からスタートさせる予定です。

▼中古住宅の新保険制度検討　国交省、補修費一定割合保証

国土交通省は、中古住宅の売買を活性化させるため、新しい保険制度の検討を始めた。欠陥が見つかった場合、補修費の一定割合を保証することで、中古住宅を買う際の不安を和らげる狙いだ。今年中に制度の詳細を決め、早ければ来年度にも新制度をスタートさせる考えだ。

　国交省によると、売り主の不動産会社などが任意で保険に加入し、国交相が指定する「瑕疵（かし）担保責任保険法人」が住宅を検査し、保険を引き受ける構想だ。

具体的には、「買い主が住宅購入後5年程度の間に、床や屋根などに欠陥が見つかった場合、買い主が売り主に補修費のを請求できる」といった内容で、1981年の新耐震基準を満たした建物に適応される見通しだ。

中古住宅には、「買った直後に不具合が出たら…」という不安があるものですが、この新保険制度が施行されれば、今までよりも買いやすくなるのではないでしょうか？　中古住宅を検討されている方は、制度の行方を見定めてからでもいいかもしれません。


■関連リンク■
瑕疵担保責任とアフターサービスはどう違う？
瑕疵担保責任（住宅用語大辞典）

海外住まいでの物件購入

こんにちは、スマッチ！編集部の加藤です。本日も「スマッチ！相談室」から気になる相談をご紹介します。

▼中古一戸建て購入前の調査会社への依頼
築２１年の中古一戸建て物件を安心して購入したいので、建物内部や耐震の事など、調査会社に依頼した方がいいのか迷っているという海の向こうさん。
さんきちさん、たぬ吉さんがアドバイスしてくれいてますが、海外在住ならば、不動産の購入活動は一旦帰国してから腰を据えて行うか、中古物件よりも保障が確りしている新築物件にするか、現在人が住まわれていない物件を探すのが実際的なのではないでしょうか？とのこと。参考になりましたでしょうか？

▼土壁の内側に断熱が必要でしょうか。
建物の改修工事で、クローゼット部分が外壁が土壁仕様なのですが外断熱ができない場合、内側に断熱が必要でしょうか。との質問をしたまつじゅんさん。
マポレオンさんがアドバイスしてくれていますが、クローゼット部分だけの断熱工事だとほとんど効果は望めない、 土壁を残したままの断熱材の施工は、壁の内・外側に拘わらず困難な場合が多い、とのこと。お悩みは解決しましたでしょうか？

▼入戸戸数の少ないマンションのメリットデメリット
マンションで、入居戸数が少ない場合のメリットとデメリットを教えて頂けますでしょうか？　という冷凍みかんさん。
多くの方が意見を出されていますが、今どきのマンションの規模であれば100戸以上は欲しく、100戸以下では規模的に共用部分の充実は難しいような気がするとのこと。参考になりましたでしょうか？

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