スマッチ！住まいの達人ブログ編集部日記

建設労働需給調査結果を公表−国土交通省

　国土交通省は7月31日、建設労働需給調査結果を公表した。

　同調査は、建設技術労働者の需給状況等を職種別・地域別に把握。昭和54年7月より、毎月10日〜20日までの間の1日（日曜・休日を除く）を調査対象として調査している。目的は、建設業者の技能労働者確保に資するとともに、円滑な公共事業の執行及び建設労働対策をすすめるための基礎資料とすること。

　調査対象は、建設業法上の許可を受けた法人企業（資本金300万円以上）で、調査対象職種の労働者を直用する建設業者のうち約3,000社。調査職種は型わく工（土木）、型わく工（建築）、左官、とび工、鉄筋工（土木）、鉄筋工（建築）の6種と、電工及び配管工を含めた8種。

　調査結果による全国の過不足率の状況は、8種は1.6%の過剰で18カ月連続での過剰状況。6種は2.1%の過剰で19カ月連続での過剰状況となった。職種別で最も過剰傾向が大きいのは、3.7%で鉄筋工(建築)。

■関連リンク
建設労働需給調査結果（平成２１年６月調査）について

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エアコンクリーニングのタイミングは？

こんにちは。編集部の木谷です。

毎週、木曜日は、編集部が3本の記事をピックアップしてご紹介しています。
今週ご紹介するのはこちらの3本です！

▼エアコンのクリーニングをお願いしました（前編）
住まいの素人
エアコンの効きが悪くなったという桜井さん。そこで、業者にエアコンクリーニングを依頼しました。業者さんによると、クリーニングのタイミングは「下の羽根が汚れてきたら」とのこと。6年使った桜井さんのエアコンの様子は後編でどうぞ。動画つきです！

▼アウトレットマンションの将来価値
不動産ほんとの所　別館
価格が安いアウトレットマンションと、中古マンションとで迷っている方もいるのではないでしょうか？　金杉さんはその場合、駅近の中古マンションをすすめるといいます。そのワケは将来価値。中古でも駅近のマンションは、価値が保たれやすいとのことです。

▼タイトル変更
続・BMプロダクション〜プレ新婚生活のすすめ〜
相澤さんのブログが、タイトルを変更して再スタート。同棲5年目にして結婚を決めた相澤さん。これからのテーマは「プレ新婚生活」。「今までよりも落ち着いた華のある生活を送りたい」という相澤さんの新生活が始まります！



・結婚と同時にマイホームってどうなの？

みんなのエアコンの使い方を教えて！

こんにちは。編集部の木谷です。

いよいよ夏本番、ということで、こんなトラックバックテーマを用意してみました！

▼みんなのエアコンの使い方を教えて！

現代の夏に欠かせないエアコン。でも効率的な使い方って意外と知りません。そこで、みなさんに、エアコンの使い方をお聞きします。

「こんな風に扇風機を使うと効果的」、「部屋を開け放して、2部屋で1台です」、「これで電気代が安くなりました」などなど、みなさんが日ごろやっている、エアコン活用術を教えてください。エアコンなしで涼しくなる方法も大歓迎です！

記事を書いたら、こちらのページへトラックバックの送信を忘れずに。たくさんのトラックバックをお待ちしております！

平成２１年度第１回高齢者居住安定化モデル事業の採択事業を決定−国土交通省

　国土交通省は7月27日、平成２１年度第１回高齢者居住安定化モデル事業の採択事業を決定した。119件の応募の中から、26件が採択された。

　同モデル事業は、今年度に創設。先導的な高齢者向けの住宅に関する技術・システム等の導入や高齢者向けの生活支援・介護サービス等が効率的・効果的に提供される住まいづくり・まちづくりのあり方について、広く国民に提示し、技術の進展に資する事業を、国が公募し、建設工事費等の一部を補助する制度。

　第1回は、平成21年4月24日〜5月25日までに、民間等から事業を公募し、本モデル事業の評価機関である高齢者住宅財団・福祉開発研究所の評価結果を踏まえ採択した。

　同モデル事業の募集要領等は、高齢者住宅財団の専用のホームページに掲載。第2回は、8月以降に公募することを予定している。

■関連リンク
平成２１年度第１回高齢者居住安定化モデル事業の採択事業の決定について
高齢者住宅財団の専用のホームページ

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中古マンション、下落が続く

不動産専門のデータベースを有し、情報サービスを行う東京カンテイは、2009年6月の三大都市圏・主要都市別、中古マンション70m2価格月別推移を発表した。

70m2価格月別推移とは、専有面積30m2未満の住戸・事務所・店舗用を除いた中古マンション（ファミリータイプ）の行政区単位で集計し、70m2あたりの価格に換算したもの。

2009年6月の首都圏中古マンション価格は前月比1.6％下落の2705 万円。下落は5カ月月連続で、同社では「下落基調に歯止めが掛かる兆しは見られない」としている。

都県別では、東京都が1.1％下落の3579万円、埼玉県では0.5％下落の1738万円、千葉県では1.6％下落の1691 万円となった。首都圏では神奈川県が唯一横ばいとなり、2369万円となっている。

近畿圏は、大阪府のみ1.0％上昇して1852 万円となっているものの、前月から0.2％下落して1776万円と、1800 万円を下回る価格水準で推移している。中部圏（09年1月よりら静岡県追加）は前月から0.2％の反転上昇となり、1484万円となった。


また、主要都市別70m2価格月別推移では、東京23区が前月比1.6％下落の3932 万円。横浜市では0.3％反転上昇の2553万円、千葉市では0.5％下落の1596万円、さいたま市は1.6％の反転上昇で1930万円となった。同社では「一部、持ち直す動きが散見されるが本格的な底打ちには至っておらず、当面は下落基調が続くものと考えられる」としている。

近畿圏の主要都市における価格は、大阪市で前月比1.2％上昇して2200万円となったが、神戸市では2.4％下落の1,778 万円となっている。また、名古屋市では概ね横ばいで1673 万円となり、「緩やかな下落基調が続いている」という。

全体として、2008年のピーク時から、緩やかな下落が続いているようだ。



■関連リンク
70平米換算中古マンション価格（2009年6月度）

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今の給料で「買える額」

ローンは何歳まで組めますか？

こんにちは、スマッチ！編集部の加藤です。本日も「スマッチ！相談室」から気になる相談をご紹介します。

▼ローンは何歳まで組めますか？今７１歳ですが？
中古物件で１５００万ぐらいまで、埼玉で自己資金は３００万考えています。購入に必要な税金も含めた、諸費用も出来たら教えてほしいという初めてですさん。
多くの方が答えてくれていますが、営業で定年がないとかならまだ可能性もゼロではありませんが、初めてですさん名義のローンは難しいようです。

▼エアコンから音がするのです
ドライにしていると、まれにエアコンから水が滴る音がする…とお悩みしまっちさん。
たぬ吉さん、ＴＺＨＩＲＯさんが質問に答えてくれていますが、賃貸で備え付けのものであれば、修理は家主負担では？報告だけしっかりしておけば、その水漏れ？の為に室内に損害が出ても借主に賠償請求されることは無くなるとのこと。参考になりましたでしょうか？

▼購入・未入居なのですが
新築マンションを購入いたしましたが、入居に悩んでいる。売却する際、諸費用・税金は如何程かかってまいりますでしょうか。一度入居し２，３年後に売却する場合と比較し、どちらが賢い選択となりますでしょうか。 と悩んでいるひろひろんさん。
SUNIさん、たぬ吉さんが答えてくれていますが、６０００万円の物件が未入居とは言え５６００万円とはにわかに信じがたいので、３〜４社に査定してもらうべき。転売価格ですが、もちろん未入居の方が良いのは当然ですが、入居して２〜３年後となると経済状況の変化が読めませんので当然に価格も読めなくなるとのこと。参考になりましたでしょうか？

皆さんも住まいについて疑問や質問がございましたら、「スマッチ！相談室」をご利用ください。

マンション購入に対する意識調査公表−マンション価格「高い」と思う層が増加。

　不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（東京都千代田区）は7月24日、「第6回 マンション購入に対する意識調査」の公表を行った。

　同調査は、マンション購入検討者の定例意識調査。供給者側の分譲価格・初月契約率・在庫数については公表されているものがあるので、購入者側の価格に対する意識・価格弾力性・商品選択の優先順位を中心に、四半期ごとに定期的に調査を行い、購入検討者心理を時系列比較。今回が6回目となる。

　アンケート対象者は、同社サイト「住まいサーフィン」モニターに登録した会員に対し、 直近3ヶ月間に新築マンションの販売センターに行った経験者。調査期間は07月03日〜08日の6日間で、有効回収数は173件。

　調査によると、現在のマンション価格が「高い」と感じる層が4月の第5回調査より6ポイント増加し42%となった。また、1年後の住宅価格は「下がる」との予測は49％と第5回調査時より10ポイント減少しており、リーマンショック以前の水準に戻りつつある。

　更に当初希望価格より増額して契約・購入している層も第5回調査より増えた。これは、「1-3月期は値引き販売等で価格調整が進んでいたが、その後は売り出し価格を戻し価格が上がってきており、消費者が価格上昇を敏感に感じ取っているもの」と同社は話す。

　販売センター訪問件数は回復基調が続いており消費者の購入マインドは回復傾向にあるが、「購入したいと思う物件数」は低水準で推移している。新規供給が控えられている現状に魅力を感じていない購入予定者も多く、本格的な回復には至ってはいないようだ。

■関連リンク
第6回 マンション購入に対する意識調査の公表
アトラクターズ・ラボ

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週間マンションニュース

下見は何度も時間をかえて

こんにちは。今週のピックアップスマッチ！、3本をご紹介します。今週、編集部が選んだ記事はこちら！

▼中古マンション選びのポイント(4)
空間探しの旅
建築デザイナーのSumiさんが考えるマンション選びポイント。4つめは「下見は時間帯や曜日を変えて数回行う」。周りの居住者の様子や、陽のあたりかたがわかります。他にも、マンションなら、新築よりも4〜5年たったものがオススメ、などがあるそうです。

▼勝手に氷
アンのパパのリフォーム作戦
最近の大型冷蔵庫によくある、「勝手に氷」機能。タンクの掃除には、ちょっとしたコツがあるのだそうです。それは、浄水器で浄化した水ではなく、水道水を使うこと。水道水に含まれる塩素には、途中のホースや製氷皿を除菌するそうです。

▼恒例のきのこプレゼントの予告
俺の家は高性能
いつも山菜やきのこをプレゼントしてくださる昆さんが、きのこプレゼントの予告をしてくださいました。プレゼントは8月末の予定だそうです。ちなみに、「住宅にとっては結露は嫌われ者ですがきのこマニアにとっては大歓迎の現象」だそうです。



・マンションに住む人の永住志向が高まっている

価格査定マニュアルを時代的要請に対応させる−不動産流通近代化センター

　不動産統合サイトの円滑な運営及び指定流通機構の維持・改善や不動産流通の促進に関する各種調査研究、価格査定マニュアルの作成等を行っている不動産流通近代化センター（東京都千代田区九段南4）は7月21日、「価格査定マニュアル」（2009年版）を発刊した。

　同マニュアルは、戸建て住宅の質や維持管理状況などに関する評価を本格的に導入し、長期優良住宅制度の普及促進という時代的要請に対応させたもの。

　主なポイントは4つ。長期優良住宅普及促進法で制度化された「長期優良住宅」認定を受けている住宅については20%アップ。新耐震基準適合を標準とし、適合しない場合は5%減額。新築時の設計図書などが保存されているもの、建築確認通知書もしくは検査済証があるもの、住宅性能評価書があるもの、インスペクション報告書があり修繕補修が不要となっているものはいずれも1%アップで、フラット35適合物件は3%アップ。省エネルギー設備や太陽光発電機があるものは3%アップで、セキュリティ設備のあるものは1%アップとなる。

　建築後25年を経過した建物で維持管理に関する情報がない場合には価値残存率は5%〜9%だが、一定の補修や設備改修などを行っている場合は10%から19%になるナド、建物の品質や維持管理状況も価格査定に反映させる。また、長期優良住宅などのように定期的補修・設備改修、更に全面改修などを行っている場合には20%から35%程度とする。

■関連リンク
不動産流通近代化センター
価格査定マニュアルを刷新　不動産流通近代化センター

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横ばい続く。首都圏の分譲マンション賃料

東京カンテイは7月16日、6月の「三大都市圏・主要都市　分譲マンション賃料月別推移」を発表した。

データは、同社に登録された分譲マンション（賃貸マンションは除く）の月額募集賃料を行政区単位で集計し、平米単価に換算したもの。

同社によると、2009年6月の首都圏・分譲マンション賃料は前月比0.7％下落の2610 円/m2と、先月までの連続上昇から下落に転じたもののの、昨年8月以降の「横ばい推移」が続いているという。都県別では、東京都では0.4％、神奈川県では0.6％の下落となったが、埼玉県、千葉県では、それぞれ、0.1％、2.7％上昇している。

2009年に入ってから、東京都や埼玉県では下落基調が続く一方、神奈川県では2000円/m2台半ば、千葉県では1500 円/m2半ばの推移が続くいている。


■関連リンク
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/T200906.pdf
三大都市圏・主要都市別／分譲マンション賃料月別推移（東京カンテイ）

■関連記事
首都圏の分譲マンション賃料、横ばいで推移
部屋探しで重視した条件

住宅・建築物省CO2推進モデル事業の提案の募集を開始−国土交通省

　国土交通省は7月15日、平成21年度は第2回目となる住宅・建築物省CO2推進モデル事業の提案の募集を開始した。

　同事業は、家庭部門・業務部門のCO2排出量が増加傾向にある中、省CO2の実現性に優れたリーディングプロジェクトとなる住宅・建築プロジェクトを国が公募によって募り、予算の範囲内において整備費等の一部を補助するもの。

　今回の募集では、戸建工務店対応部門は、普及性・波及性に関するモデル性を求めるものであることを鑑み、全般部門のなかで戸建工務店対応事業として募集を行う。

　対象事業の種類は、住宅・建築物等の新築、既存の住宅・建築物の改修、 省CO2のマネジメントシステムの整備、省CO2に関する技術の検証。

　選定方法は、独立行政法人建築研究所が学識経験者からなる住宅・建築物省CO2推進モデル事業評価委員会による評価をもとに評価結果を国土交通省に報告。これを踏まえ、10月末頃に国土交通省がモデル事業の採択を決定する予定。

　応募期間は8月25日まで。

■関連リンク
住宅・建築物省ＣＯ2推進モデル事業の提案の募集（平成２１年度第２回）の開始について

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砂利をDIYして泥はね防止

こんにちは。編集部の木谷です。

毎週木曜日は、編集で選んだ3本の“ちょっといい記事”をご紹介しています。
今週は、こんな3本を選んでみました。

▼泥撥ね防止に砂利を敷く
私はこうやって1000万円値引きしてもらいました！
家の周りが土だったというtoggy邸は、雨が降るたびに基礎部分が汚れていました。そこで、toggyさんは、DIYで砂利を敷きました。その量、なんと20袋！　これで基礎部分を洗う手間が省けました。ついでに、見た目もキレイに！

▼大規模修繕委員になりました
シングル女性のマンション購入奮闘記
奈良さんがお住まいのマンションは、今年で築12年目。そろそろ大規模修繕も必要だということで、修繕委員の人数が増やされたそうです。奈良さんも委員のひとりに。これから、どんな活動をするのか、マンション居住者には気になるところではないでしょうか？

▼賃貸　さて最初からある交換費用が誰が？
マンション管理人のひとりごと
宇野さんが管理人を務めるマンションのある部屋で、クーラーが故障しました。管理会社に連絡すると、全額、借主の負担になったそうですが、なんおとなく腑に落ちない様子の宇野さんです。一般的にクーラー故障はどちらの負担になるのでしょうか？



・修繕積立金の相場はどれぐらい？

住宅模型でおうちをバーチャル体験！

こんにちは。編集部の加藤です。7月特集記事のお知らせです！

外観などをチェックするためのものだと思われがちな住宅模型。
でも、実は完成した家をバーチャル体験するのが本来の役目です。
あまり知られていない住宅模型の世界を住宅模型屋のtecoさんに伺ってみました!
是非見てくださいね。

建設業と地域の元気回復助成事業の二次募集−国土交通省

　国土交通省は7月13日、建設業と地域の元気回復助成事業の二次募集を発表した。

　事業実施主体は、建設業団体や地方公共団体等からなる協議会で、支援内容は事業実施主体である協議会が行う検討、計画策定、人材育成、広報、連携事業の試行的実施等の活動全般。助成額は定額で、上限は2,000万円となっている。

　国土交通省は「地域の建設業は、地域経済や雇用のそれぞれ約１割を担う基幹産業であるものの、建設投資の減少、価格競争の激化、景気の悪化など、地域の建設業を取り巻く経営環境はかつてない厳しい状況となっているとともに、地域経済も厳しい状況となっている。こうした状況の中、建設業の保有する人材、機材、ノウハウ等を活用し農業、林業、福祉、環境、観光等の異業種との連携により、地域づくりの担い手である建設業の活力の再生、雇用の維持・拡大や地域の活性化を図ることが求められている。このため、地域における問題意識を共有した上で、建設業団体や地方公共団体などの地域関係者が協議会を構成し、地域の合意形成等を促進しながら、異業種との連携等による地域活性化に資する事業の立ち上げを支援する」としている。

　事業公募期間は、9月1日〜9月30日。概ね50件を選定する予定。問い合わせは、国土交通省総合政策局建設市場整備課建設産業振興室（TEL:03-5253-8111）まで。

■関連リンク
建設業と地域の元気回復助成事業の二次募集について
募集要領

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10年ほど前のリフォーム

こんにちは、スマッチ！編集部の加藤です。本日も「スマッチ！相談室」から気になる相談をご紹介します。

▼壁，柱の修理について
柱がシロアリに食われて下から３０センチくらいがスカスカに。木を取り替えないで応急的に修理をしたいので、どのような方法があるか教えてほしいというクーちゃんさん。
柱の交換をしないでの修理は難しく、安全性にも問題があるので、取り替えされることをお勧めするという多くの方からのアドバイスによって、リフォーム業者に取り替えと調査を依頼したそうです。

▼税金はどうなります？
マンションを買うために、親から300万を借りることにしました。「借用書」を書いてないのですが、贈与税はかかりますか？…とお悩みもももちゃんさん。
たぬ吉さん、さんきちさん、ＳＵＮＩさんが質問に答えてくれていますが、借りているのであれば、貰ってる訳ではありませんので贈与税はかかりませんが、借りていると言う証と返済してると言う証がなければ貰ってるも同然となり贈与税がかかるとのこと。参考になりましたでしょうか？

▼10年ほど前に押入れがかびていたのをリフォームしたのですが
10年ほど前に押入れがかびていたのをリフォームしたのですが、カビが再発し悩ませられ続けていました。解体して張りかえるべきところだと思うのですがクレームはきくのでしょうか？ と悩んでいるｈ123さん。
多くの方が答えてくれていますが、とりあえずクレームは言うべきだが、10年前となると契約書などがないと水掛け論になるかも、とのこと。質問者さんは、だめもとでクレームしてみて結露対策をしてリフォームする、という結論に至ったようです。

皆さんも住まいについて疑問や質問がございましたら、「スマッチ！相談室」をご利用ください。

七夕の日に全国でライトダウン

「クールアース・デー」となる7月7日の、午後20〜22時の2時間、チーム・マイナス6％（環境省）の呼びかけで、全国のライトアップ施設や企業などが一斉に照明を落とす「七夕ライトダウン」が行われた。

環境省では、2003年より温暖化防止のため、ライトアップ施設などの消灯を呼び掛ける「Co2削減／ライトダウンキャンペーン」を、毎年、夏至の前後に行っており、地球温暖化問題の感心を高めることを目的としている。

参加したのは全国、約8万5千の団体。このイベントで、約161万キロワット時の電力量が削減されたことになるという。昨年は、参加団体、約7万6千、削減電力量、約122万キロワットだった。


■関連リンク
七夕の夜は空を見上げて　全国でライトダウン
ＣＯ２削減／ライトダウンキャンペーン
七夕ライトダウン2009

「住宅の瑕疵・不具合に関する消費者からの相談状況」の調査結果を発表−国土交通省

　国土交通省の住宅局住宅生産課住宅瑕疵担保対策室は7月9日、平成21年度第1四半期の「住宅の瑕疵・不具合に関する消費者からの相談状況」についての調査結果を発表した。

　調査の対象は、「住宅リフォーム・紛争処理支援センター」に寄せられた相談のうち、住宅の瑕疵・不具合に関するもので、戸建・マンション、持家・賃貸を含む全ての住宅。

　相談件数の割合は、全住宅供給業者に関する相談1,115件、年間供給戸数1,039,180で、戸当たりの年間相談は4.29件。主な住宅供給業者に関する相談は72件、事業者数は24で、年間供給戸数266,522、供給1,000 戸当たりの年間相談は1.08件だった。供給1,000戸当たりの年間相談件数は、最も高い事業者が4.96 件、最も低い事業者が0.08となった。

　相談の内容は、不具合事象の内訳で雨漏り164件、ひび割れ142件、剥がれ・外れが84件。不具合部位の内訳では、床263件、外壁＝226件、内壁162件だった。

　同省は「今後、事案の分析などを通じてより円滑な紛争解決方法や、瑕疵・不具合の予防策について検討を行う」と話す。

■関連リンク
住宅の瑕疵・不具合に関する消費者からの相談状況について（平成２１年度第１四半期）

■関連記事
初めてリフォームする方へ
リフォーム基礎知識
住まいの疑問をあなたにかわって調査します『住まいのなんでも調査隊＜住宅版＞』

家づくりブログの効用

こんにちは。スマッチ！編集部の木谷です。
toshiさん、かーそえさんと、スマッチ！ブロガーに続々とお子様が誕生していますね。これからは暮らしや家の中も変わってくるのでしょうか？　いろいろ楽しみです！

さて、今週のピックアップスマッチ！では、この3本を選んでみました！


▼ヨーロッパ省エネ基準の家
鎌倉に家を建てる
日本初という、ヨーロッパの省エネ基準を満たした家を島津塾長が見にいきました。断熱性や気密性は抜群で、「実物を見て感心しました」と塾長も感心しています。これから建築を計画される方は、ヨーロッパ省エネ基準も参考にしてみてはいかがでしょうか？

▼家づくりブログが一般的に？
家探し、なんでネットを使わないの？
ケンプラッツが発表した、影響力を強める家づくりを取り上げています。家づくりについてブログで書いていると、読み手から相談を受けることも多く、他の建て主さんとの交流も生まれているようです。スマッチ！も、まさにそうですね。

▼パソコンの廃棄
市街地マンション暮らしを選んだある熟年夫婦の暮らし
HDDに残っている情報が漏れたら不安…。そう思って棄てられなかったパソコンを、まるこさんの旦那さんが一工夫。HDDを物理的に破壊しました。その後、メーカーに回収を依頼。これならたしかに安心ですね！



・長期優良住宅で住まい方は変わる？

省エネ空調、前年度比４割増−「電気ヒートポンプ式」に高い伸び

　矢野経済研究所（中野区）は7月7日、住宅用省エネ空調システムの売上規模についての調査結果を発表した。

　発表によると、2008年度は前年度比138.1％の311億円。中でも「電気ヒートポンプ式冷温水空調システム」の伸びが高く、前年度比143.2％の279.3億円。今後についても市場を牽引すると見ており、2014年度には全体で1,218億円に拡大すると予想されている。ヒートポンプとは、外部から駆動エネルギーを与えて低い温度の部分から温度の高い部分へ熱を移動させる装置。

　今回対象とした「省エネ空調システム」は、空気の熱を利用する「電気ヒートポンプ式冷温水空調システム」と、太陽熱や地中熱などによる「自然エネルギー利用空調システム」の2種類。空調機器メーカーや住宅メーカーに対するヒアリング調査などを基にした。

　「電気ヒートポンプ式冷温水空調システム」は、2005年度以降毎年4割を超えるペースで拡大。「温水床暖房システム（エアコンなし）」の市場規模は、ランニングコストの低減とオール電化住宅での採用拡大を追い風に、2005年度の24億円から2008年度には8倍以上の206億円へと拡大した。2014年度の全体予想のうち、同システムで1,030億円に上るとしている。

　「自然エネルギー利用空調システム」は、2005年度以降横ばい状態が続いている。2008年度の売上規模は、31.7億円（前年度比105％）だった。

■関連リンク
2008年度住宅用省エネ空調システム市場は38％増の311億円、矢野経済研究所調査

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家づくりはじめてノウハウ
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リフォーム費用について

欠陥新築住宅対象の保険、完成済みでも加入可能に

国土交通省は、7月1日、新築住宅で欠陥が見つかった場合に備えた瑕疵（かし）担保保険に加入できる新築物件の条件を拡大した。

▼欠陥新築住宅対象の保険、完成済みでも加入可能に

　新築住宅で欠陥が見つかった場合に備えた瑕疵（かし）担保保険に加入できる新築物件を、国土交通省が１日から大幅に拡大する。耐震偽装事件を教訓に、保険への加入は１０月から義務化されるが、これまでは任意で、着工前に売り主が申請した物件しか加入できなかった。同省は「いざ」という時に備えて保険を普及させるため、入居前で築１年以内の完成済みの戸建てやマンションでも事後申請で加入を認める。

国土交通省によると、売主が保険の説明をせずに、購入者が制度を知らずに非加入のままでいたり、保険の担当者が申請を忘れるなどのケースがあったとのことで、国土交通省が指定する、住宅瑕疵担保責任保険法人5法人に対して、業務改善措置を行った。

物件完成後に保険担当者のチェックが入ることにもなるこの措置により、欠陥住宅発生の抑止につながるものと考えられる。加入条件の拡大は、購入者にとって有利なものとなるだろう。

保険料は、着工前の場合で4〜8万円。着工後は、特殊機器を用いた検査が必要となるため、9〜16万円となるが、保険料を1戸当たり5千円、45万戸を上限に補助金が用意される。


■関連リンク
住宅瑕疵担保履行法（国土交通省）

■関連記事
「瑕疵（かし）担保責任」って どういう意味ですか？

再建築不可物件はお得ですか？

こんにちは、スマッチ！編集部の加藤です。本日も「スマッチ！相談室」から気になる相談をご紹介します。

▼再建築不可物件はお得ですか？
再建築不可物件で、「新築」なのですが、どうして再建築不可物件で新築が建てられるのでしょうか？それに、お値段もお手頃なので、買おうか迷っているというほっこりさん。
多くの方からのアドバイスによって、購入は避けるそうです。どうしてこういう物件があるのかを勉強のためにも不動産屋や役所に問い合わせてみるそうですよ。

▼漏水：専有部分？共有部分？
築３９年の中古マンションで、各部屋のバルブとその下の給水管をつなぐ部分が破損して、２階の部屋に漏水し、自宅も漏電でブレーカーが何度か切れました。管理会社に損害請求するのは妥当な要求なのか、漏水により他の部屋にも影響がでていないか検査をした方が良いのでしょうか？…とお悩みyoshiyoshさん。
たぬ吉さんが質問に答えてくれていますが、まず、どちらの責任かはっきりさせ、専有部分であれば瑕疵担保責任によって売主さんに賠償してもらい、共用部分なら管理組合に費用負担してもらいます。いづれにしても、管理組合は保険に加入されてるはずですので、保険で賄えるのでは？専有部分であっても、火災保険に加入してれば使えるはず、とのこと。参考になりましたでしょうか？

▼騒音が心配：　広々したベランダのマンションの購入
新築マンションの購入を検討しており、検討マンションは、１フロア３戸で、ベランダからの騒音が気になっている。と悩んでいるatashiさん。
多くの方が答えてくれていますが、ひろぽん堂さんが行ったことのある物件と同じものだと判明し、物件としてはちょっと高いけど、悪くはないとのこと。山手通りの首都高出入り口情報が初耳だったので、マンション業者さんに確認してみるとのことです。

皆さんも住まいについて疑問や質問がございましたら、「スマッチ！相談室」をご利用ください。

木造3階建て住宅と丸太組構法建築物の棟数を公表。国土交通省

　国土交通省は6月30日、平成21年4月分の木造3階建て住宅及び丸太組構法建築物の建築確認における棟数等について公表した。

　1月の木造3階建て戸建て等住宅の棟数は、1,782棟であり、前年度同月比72.1％となった。このうち防火地域内の棟数は11棟、準防火地域内の棟数は1,215棟であり、前年度同月比74.4％。

　木造3階建て住宅については、昭和62年の建築基準法の改正（同年施行）により、一定の技術基準に適合する戸建て住宅について準防火地域での建設が可能となり、平成4年の建築基準法の改正（平成5年施行）により、防火地域、準防火地域以外（平成10年の改正（平成11年施行）により防火地域以外）で、一定の技術基準に適合する木造3階建て共同住宅について建設が可能となった。

　4月の木造3階建て共同住宅については、棟数22棟、戸数95戸であり、前年度同月比はそれぞれ64.7％、30.2％となった。このうち防火地域内の棟数は5棟、準防火地域内の棟数が13棟。

　4月の丸太組構法建築物の棟数は、35棟であり、前年度同月比100.0％となった。丸太組構法建築物については、昭和61年の丸太組構法の技術基準告示（同年施行）及び平成14年の告示改正により、この基準に適合する建築物について建設が可能となった。

■関連リンク
木造３階建て住宅及び丸太組構法建築物の建築確認統計について（平成２１年３月分及び２０年度分）


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こんにちは。編集部のキタニです。

梅雨空が続いていますが、いかがお過ごしでしょうか？
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「ロットの違い」がその後の仕上がりの大きく影響してくる、というお話です。ロットとは、「生産単位」や「注文単位」のこと。記事中で取り上げられた大理石の場合、ロットが変わると、生産時期や生産国が変わって、色見に違いが出ることがあるようです。

▼“虫”続きで恐縮です
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▼返済が苦しくなったらすぐに相談を
ヒッシーのみるみるわかる住宅ローン
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一度は乗ってみたい、世界の魅惑的なエレベーター１０

こんな記事を見つけたので紹介します。

▼【画像】 一度は乗ってみたい、世界の魅惑的なエレベーター１０

高所恐怖症の人には一度も乗りたくないエレベーターなのかもしれないけれど、歴史的に古すぎてドキドキだったり、絶景が見下ろせてハラハラだったりする、そんな世界の魅力的な１０のエレベーターなんだ。

高さ45メートルの木製のエレベーターやアーチ状のエレベーター、世界最速、断崖絶壁に設置されているものまで。
「一度は乗ってみたい」とありますが、高所恐怖症の僕にとっては、どれも勘弁ですね…。

みなさんは、乗ってみたいエレベーターがありましたか？
また、珍しいエレベーターを見つけたら教えてください。




・地震に強いエレベーターって？？